Porto Belo e Itapema em 2026: números e obras da Costa Esmeralda

Porto Belo e Itapema chegam ao fim de 2026 entre os mercados imobiliários mais observados do Brasil. Os dados mais recentes mostram vendas em ritmo forte, preço do metro quadrado entre os mais altos do país e uma sequência de obras que aproxima as duas cidades e amplia o que a região oferece a quem mora, a quem passa a temporada e a quem investe. Reunimos aqui os números e os projetos que ajudam a entender esse momento.

Porto Belo: R$ 2,5 bilhões em seis meses

No primeiro semestre de 2026, Porto Belo movimentou R$ 2,5 bilhões em vendas de imóveis novos e lançamentos, com 2.850 unidades comercializadas, segundo a plataforma Inteligência de Mercado DWV, em levantamento publicado pelo NSC Total. Com pouco mais de 31 mil habitantes, a cidade liderou em número de unidades vendidas entre os mercados analisados.

Alguns detalhes do levantamento ajudam a ler o perfil da demanda:

• Ticket médio de R$ 875,7 mil por unidade vendida.
• R$ 14.712 por metro quadrado nas unidades vendidas no semestre.
• Mais da metade das vendas em apartamentos de um dormitório, formato muito procurado para locação de temporada e para quem busca o primeiro imóvel no litoral.

O semestre dá continuidade a um 2025 histórico. No ano passado, Porto Belo foi a cidade que mais vendeu imóveis novos no Brasil, de acordo com a DWV, e encerrou o período com R$ 3,8 bilhões em Valor Geral de Vendas, alta superior a 32%.

Itapema: no pódio do metro quadrado mais caro do país

O Índice FipeZAP de setembro de 2026, divulgado em outubro, coloca Itapema em terceiro lugar no ranking nacional de preço do metro quadrado residencial, com média de R$ 15.340, ao lado de Vitória (R$ 15.905) e Balneário Camboriú (R$ 15.369). Em maio deste ano, a cidade chegou a ocupar o primeiro lugar do índice, com R$ 15.226 por metro quadrado.

O FipeZAP mede o preço dos imóveis anunciados, o que faz dele um bom termômetro da percepção de valor do mercado. Na prática, as três primeiras posições estão separadas por poucas centenas de reais, e Itapema se mantém nesse grupo há meses.

O volume de negócios acompanha o preço. Entre janeiro e agosto de 2026, Itapema somou R$ 2,43 bilhões em vendas de imóveis, segundo a DWV, segundo maior resultado entre as cidades do litoral catarinense analisadas no período.

As obras que aproximam as duas cidades

A divisa entre Itapema e Porto Belo, na foz do Rio Perequê, concentra hoje os projetos mais comentados da região.

Roda-gigante It! Wheel. Instalada ao lado do Píer Oporto, inaugurado em dezembro de 2025, a roda-gigante terá 60 metros de altura e 30 cabines climatizadas, com vista para as orlas de Itapema e Porto Belo. As cabines foram concluídas em julho, o investimento informado pela empresa responsável chega a R$ 60 milhões e a inauguração está prevista para o final do segundo semestre de 2026.

Passarela sobre o Rio Perequê. Uma passarela de 65 metros de comprimento e cerca de 3,5 metros de largura, para pedestres e ciclistas, vai ligar a praia do Perequê, em Porto Belo, à Meia Praia, em Itapema, bem perto da roda-gigante. A obra será executada por empresa contratada pelo Píer Oporto e tem duração estimada em seis meses, conforme reportagem de julho do NSC Total.

Alargamento da Meia Praia. Itapema recebeu do Instituto do Meio Ambiente de Santa Catarina a Licença Ambiental de Instalação para alargar a faixa de areia da Meia Praia. O projeto prevê ganho de 20 a 60 metros de praia, conforme o trecho, ao longo de 4,75 quilômetros entre os molhes dos rios Perequê e Taboleiro das Oliveiras, com cerca de 498 mil metros cúbicos de areia e investimento estimado em R$ 60 milhões.

Juntas, essas obras reforçam a ideia de um único destino na Costa Esmeralda, com caminhada entre as duas praias, novos pontos turísticos e uma orla mais ampla e protegida.

O que esses números significam para quem compra

Para quem pensa em morar, os dados mostram duas cidades com infraestrutura em expansão, comércio estruturado e uma oferta que vai do studio ao apartamento de alto padrão. Para quem investe, o volume de vendas indica liquidez, e o peso dos apartamentos compactos mostra a força da locação de temporada na região.

Com mais lançamentos no mercado, a escolha do imóvel ganha importância. Localização, distância do mar, planta, cronograma de obra, histórico da construtora e condições de pagamento fazem diferença no resultado de cada compra. Nossa recomendação é comparar com calma, visitar a região e analisar cada empreendimento com um corretor que acompanhe o mercado de perto.

Fale com a Velaris

A Velaris acompanha o mercado de Porto Belo e Itapema todas as semanas e trabalha com empreendimentos selecionados das construtoras parceiras. Se você quer entender qual imóvel combina com o seu objetivo, para morar, para alugar na temporada ou para investir, fale com a nossa equipe pelo WhatsApp.

Responsável técnico: Valter Fernandes · CRECI/SC 37.128