Itapema: o metro quadrado que mais valorizou no Brasil em cinco anos

Poucos mercados imobiliários do Brasil tiveram uma trajetória como a de Itapema nos últimos anos. A cidade do Litoral Norte catarinense saiu de um metro quadrado na faixa dos R$ 6,5 mil em 2020 para mais de R$ 15 mil em 2026, chegou ao primeiro lugar do Índice FipeZAP e segue entre os três metros quadrados mais caros do país.

114% em cinco anos

Um levantamento divulgado em junho de 2025, com base no FipeZAP, mostrou que o preço médio do metro quadrado em Itapema subiu 114% em cinco anos, de R$ 6.547 em 2020 para R$ 14.026 em abril de 2025. Foi o maior crescimento percentual entre os principais mercados monitorados pelo índice no período, à frente de Balneário Camboriú, que avançou 99,5%.

A curva vem de longe. Já no início de 2021, o FipeZAP apontava Itapema como a cidade com a maior valorização do metro quadrado do Brasil em 12 meses, com alta de 13,65%.

A linha do tempo recente

• 2025: o metro quadrado de Itapema subiu 9,97% no ano, segundo o FipeZAP.
• Maio de 2026: Itapema chegou ao primeiro lugar do ranking nacional, com R$ 15.226 por metro quadrado, 11 reais acima de Balneário Camboriú, que liderava havia quatro anos.
• Setembro de 2026: o índice registra R$ 15.340 por metro quadrado, terceira posição do país, ao lado de Vitória (R$ 15.905) e Balneário Camboriú (R$ 15.369).

Somando os dados, o preço médio do metro quadrado em Itapema mais do que dobrou desde 2020.

O que explica essa evolução

Alguns fatores aparecem com frequência nas análises do mercado:

• Espaço para crescer: Itapema ainda tem frentes de desenvolvimento para novos projetos, ao contrário de mercados mais consolidados.
• Investimento em infraestrutura: o Píer Oporto, a roda-gigante It! Wheel, a futura passarela para Porto Belo e o projeto de alargamento da Meia Praia.
• Localização: perto de Balneário Camboriú, Itajaí, Porto Belo e dos aeroportos da região.
• Produto de alto padrão: lançamentos modernos, com lazer completo e vista para o mar.

Como ler esses números

O FipeZAP acompanha o preço dos imóveis anunciados e é uma referência importante para entender tendências. Para uma decisão de compra, ele se completa com a análise do bairro, da distância do mar, do padrão do empreendimento e do histórico da construtora. Em Itapema, a Meia Praia, o Centro e o Canto da Praia têm dinâmicas próprias, e cada perfil de comprador encontra oportunidades diferentes.

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Responsável técnico: Valter Fernandes · CRECI/SC 37.128